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随着房价涨幅走的调控只会疲于奔命纪录

2020-09-16 10:11:44 | 来源: 菜谱

随着房价涨幅走的调控只会疲于奔命

  国家统计局公布的数据显示,6月份多数城市房价仍在上涨,其中2三线城市涨幅已超过北京、上海等一线城市,成为领涨全国房价的“主力军”。与此对应的,住建部已开始调查部分2三线城市和中小城市房价快速上涨成因,并据此草拟限购城市名单。(《中国经济网》7月19日)

  从目前来看,限购作为楼市调控的组合拳之一,已显示一定的治标作用,北京、上海等一线城市涨幅趋缓,已证明了这一点。但二三线未限购城市因当地投资需求和部分输入性的投资投机需求,房价上涨的压力与幅度均较大,政府情急当中欲故技重施,祭出暂时行之有效的限购宝贝来遏制,算是见招拆招的权宜之举。

  从调控结果来看,一线城市涨幅趋缓,2三线城市涨势汹汹,说明限购类的调控是按下葫芦起了瓢,并没有起到根本性的吓阻作用。究其缘由,房价与其他商品价格一样,离不开市场现实需求与未来预期的影响,一线城市被限购强行压下的投资与投机需求,一定要向2三线城市转移,由于资本的洼地效应,开发商与购房者的资金,出于逐利的本能,也都会不谋而合地向处于价格洼地的城市活动。

  根据《2010年中国城市房价排行榜》,位于榜首的杭州,新房均价达25840元/平方米,北京以22310元/平方米紧随其后,上海新居均价19168元/平方米,位列第三邝美云与林达民 邝美云被指与地产商恋爱当小三 据最新一期的《东周刊》消息。反观2三线城市,西安市均价为5398元/平方米,乌鲁木齐为4410元/平方米,西宁市为3440元/平方米,武汉市为6196元/平方米。从中不难看出,一线城市的房价与2三线城市存在较大的倍差,从某个层面而言,就是利差,一线城市居高不下的房价,给了2三线城市巨大的上涨想像空间与涨价以后的套利空间。在城市建设与经济发展水平差不多的情况下,同等地位的城市房价必然会自动“对齐”,难抑“见高思齐”的上涨愿望。比如,同是直辖市,重庆的房价显然低其他同类城市一等,同处长江中游的武汉,房价比南京相差一倍,在这类情形下,低房价的城市一定存在上涨的冲动。

  6月份,乌鲁木齐以新建住宅价格9.2%的同比涨幅位居涨幅首位,也成为国内唯一房价同比涨幅破9的城市。看一看乌鲁木齐与一线城市相比的房价基数,有此涨幅其实不奇怪。并不是说2三线城市的房价上涨有理,由于各地的发展情况不一样,房价的起点也不一样,其涨幅也不可能一样齐,调控措施一概与涨幅挂钩,其实不科学,由于基数不同,涨幅的意义也不一样。二万元的房价涨一个点,相当于2000元的房价涨10个点,其绝对值是一样的。

  一线城市不合理的房价不降,不挤泡沫,很难让中小城市的房价心平气和,这是市场规律使然。若调控政策单纯与涨幅挂钩,只会疲于奔命。由于水往低处流,庞大的资金与需求总要寻觅洼地释放,彼处压住了,此处又会弹起,哪地涨快了就限购,可以想见的结果,经过几轮压抑后,届时将会是全国性的限购。由于1批批城市的限购,只是将资金与需求从这1地赶到那1地,属于以邻为壑、驱狼逐虎之举,并没有消化掉,受此驱动的房价上涨压力依然存在。

  影响房价的缘由是多方面的,比如,土地财政,保障房,核心的问题不解决,仅靠限购之类的皮毛措施只能扬汤止沸。

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