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请问秦皇岛安泰家园二手房房价是多少-

2020-01-10 03:09:00 | 来源: 菜谱

秦皇岛房价还会上涨么?有没有依据?问题详情:目前秦皇岛的房价也许是河北最低的吧?不知道会不会继续上涨呢

推荐回答:谢邀,本人对房价没有太深的看法。

这个房价就好比是你买股票,价格是要看基本面的,没有业绩支撑纯粹炒起来的,炒的多高跌的就多惨,买房子也一样。

你说能不能涨,具体要看位置配套和前景,单纯说涨跌只是以偏概全,谢谢!

秦皇岛有没有发展前景?为什么房价这么便宜?问题详情:如题

推荐回答:

昨晚北京、廊坊连夜加码限购政策,环京楼市亮起一片红灯,那么秦皇岛身处环首都经济圈,会否跟风出台限购政策?

请问

回答这个问题先要看楼市调控的目的是什么?当前出台限购政策的城市都有一个特点,投资投机需求大量涌入,房价非理性上涨,所以各地才会出台限购措施,一是限制非本地的外部购买力,二是限制二套房、三套房等多套房购买人群,这两种人群都是投资投机的“重灾区”,尽管可能会误伤部分改善人群,但政策也无法做到面面俱到,改善性需求的购房动机不可能真实了解到,很多时候改善、投资的目的是兼而有之的。

不限购理由一:城市属性与定位不支持

回到秦皇岛这边,秦皇岛目前有没有投资投机需求涌入?当然是有的。

但是这里面还有一个量的问题,是不是出现与当地不匹配的需求量?秦皇岛并没有像燕郊、大厂、固安等环京一带承接了大量的来自北京的溢出需求,也没有像石家庄那样吸引了大量来自周边城市的购买力,形成具有区域效应的人口吸附中心,秦皇岛显然不能与这些城市归为一类。

另外还要考虑秦皇岛的城市特点,秦皇岛是一个典型的滨海旅游城市,房地产具有天然的旅游地产属性,有外地人过来置业是再正常不过的事情,假如鲜少有外地人前来置业,这才是真正值得担忧的事情。

秦皇岛旅游城市的特性决定了房地产具有明显的外向属性,相比其它京津冀城市,秦皇岛楼市对异地购买力的兼容性高得多,所以说虽然现在来秦置业的外地人出现较大程度的上涨,但远没有达到要限制的地步。

前段时间,河北省住建厅发布了《河北省城镇体系规划(2016-20 0年)》,其中秦皇岛的城市定位为国家历史文化名城,环渤海地区重要港口城市,国际滨海休闲度假之都,国际健康城,后两个标签既表明了秦皇岛的奋斗目标,也表明了秦皇岛的城市特色。

然而想要实现这两个大目标,都少不了大量外地养老度假需求的导入,而养老、度假这些需求本身捆绑了相当的置业需求,考虑到国际健康城建设的刚刚起步,导入人口明显比堵截人口要重要得多。

不限购理由二:房价停滞多年仍处洼地

第二价格方面,最近秦皇岛的房价涨幅确实比较大,但是楼市调控不单要看房价的涨幅,还要看房价的绝对值,目前秦皇岛城市区的新房均价在7千元左右,别说与国内其它沿海城市相比,与河北省内的兄弟城市相比都能被轻易碾压,廊坊、保定、石家庄……哪个不是“万元俱乐部”成员,环京一带甚至都直奔均价2万的目标,这些城市早在去年就经历房价的一路狂奔,相比秦皇岛早就进阶成过来人、老司机了,在环首都经济圈秦皇岛绝对称得上是房价洼地。

房价切勿拿来攀比,即使是与历史房价相比,秦皇岛当前的房价也不能算高,2010年是秦皇岛房地产最风光的一段日子,当年秦皇岛的新房均价在6500元左右,7年过去了秦皇岛的平均房价仅仅涨了500元左右,平均每年的涨幅连一百元都不到,称得上是业界良心了。

要知道当年秦皇岛的房价在河北省无人出其右,当时房价最接近秦皇岛的城市是廊坊均价6106元/平方米,石家庄当时的均价才57 1元/平方米,而保定的房价刚刚突破4字头,均价仅仅4020元/平方米,现在这三个城市的房价都快上天了,而秦皇岛充其量算刚刚起跑追赶,秦皇岛房价从201 年下半年开始便一直萎靡不振,早已被落下很远,目前的涨价只不过是房价长期停滞后补偿性上涨。

不限购理由三:去库存周期还未结束

最后不得不说一下秦皇岛的楼市库存,2015年、2016年两年的时间秦皇岛几乎一直在去库存,到去年年底可以说取得了非常显著的成果,秦皇岛目前的房价上涨更多的是供需变化导致的房价上涨,而不是人为炒作,目前市面上的现房、准现房几乎销声匿迹,有买房打算的至少要等明后两年,甚至是2020年的期房,物以稀为贵,房价想不上涨都难。

但同时也应该看到秦皇岛仍然处于去库存阶段,根据秦皇岛市房管局提供的市场数据,截至2017年2月末,全市新建商品房待售面积4 6. 9万平方米,库存去化周期为14.2个月,其中商品房住宅12.7个月,这个库存水平虽然是合理的,但与部分热点城市两三个月的库存去化周期相比,房源储备量还是比较充足的。

本轮调控的基本逻辑就是因城施策,分类调控,就以上几点秦皇岛想要出台限购政策,这是要搞事情吗?

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排名不到三线的城市,河北秦皇岛平均工资 000,房价均价1万,如何买房?问题详情:工资低,消费高,房价高,买不起房怎么办?

推荐回答:秦皇岛这座城市,从一开始就被打造成了旅游城市,人口具有季节性流动。

房价按居住属性来说是有点虚高,

首先,秦皇岛地区的产业大多是旅游产业,平时一般只有夏季是人口流入最多的时候,而其它季节就变成了人口流出。

再加上没有大型的工业企业吸引本地人,所以对于本地人这种房价是虚高的,但对于外地有钱人来说,这点钱不算什么。

其次,秦皇岛本地工资水平确实相对较低,在过去三两年前,房价在五六千的水平,还算合理,至少对于本地人来说,这个价格比较合适,如今到了一万的关口如果没有普通百姓收入增长的支撑,是虚高的。

最后,在当前限购等调控措施的影响下,许多虚高的城市房价会略微有所回调。

但未来要看这座城市将来怎样规划了,规划的好了自然房价不会落。

房价是许多刚需的烦恼,但刚需买房却不应该犹豫,而且买在好位置好地段。

但投资就算了,因为此时的房价已经没有投资的价值,而且流动性很差。

8大城市都在取消限购,房价将会走向何方?问题详情:南京、武汉、郑州、济南、长沙、西安、秦皇岛和昆山先后“定向取消限购”。

推荐回答:这个是多方力量博弈的结果。

作为上级行政部门一定是希望房价调控、限购政策不放松的,而作为地方城市,这个房地产市场对当地的经济和GDP的贡献是巨大,无可替代的,所以希望尽快松绑,解决当地的困境。

现阶段,许多城市的房地产市场依然火爆,经济发展一日千里,很大程度上来自于卖地,房地产业的拉动。

一个地区的发展,房地产相关行业功不可没的。

随着房价调控一篮子政策的出台,一线城市和一些大中城市的房价受到严格控制,许多二三线城市的房价也受到影响。

这并不是许多地方愿意看到的,这是不得已而为之的。

现在,一线城市的房价已经平稳,部分区域已经下跌,而二三线城市和部分过度依赖房地产业的城市是难以承受的。

如何解决地方的经济压力,刺激房地产的举措又不得不实行,所以放开某一方面的限购,解决一下地方的困局,作出了一个破冰之举。

在短短的一年时间里,严格调控,悄悄破冰,可能影响部分政策的实施,这个影响是巨大的,不能排除后面有更多的城市跟随,并出台相应的措施,为房价限购减压。

如果地方城市更多的参与进来,那么可能以种种原因放开,或者撕开房子限购的口子,如以人才引进购买的方式,投资优惠购买的方式,多征税或者贡献大小的方式购买等,为限购解困或者解套。

但是随着许多政策的不断出台,房价上涨趋势影响不大,成交量会有所增加,房价上涨动力有限,可能是平稳上扬。

2018年,应该是波浪不惊的一年,对于刚需一族购房者来说,该买的还得买,观望的继续观望。

所以我们拭目以待!

河北秦皇岛现房价是多少?刚需今年可以买吗?推荐回答:8000-9000,虽然政策实行限购,但是京津冀一体化和京秦城际开通的价值红利以及市区内供不应求的态势,整体均价破万指日可待。

刚需的话,随时都可以买。

不过个人感觉四季度可能是一个比较好的时机。

十一月秦皇岛的房价微降,大家怎么看?推荐回答:秦皇岛现在是有价无市,前几天亲戚看房,优惠十万,没敢买,秦皇岛人口太少,收入也不高,没有刚需接盘,美国又是缩表又是降税又是加息~~明显是又要开始十年一次的剪羊毛了,我看现在的房价挺不了多久,还得跟09年似的,炒房的如今已经逃不掉了,等我国开始加息,收房产税,那时楼市会更加萧条

未来一、二年秦皇岛的的房价是涨还是跌?推荐回答:秦皇岛有着特殊的地理位置以及天然的海洋沙滩资源,北戴河更是被评为中国最美的海岸线之一。

无论从这些天然资源的角度来看,还是从北戴河未来经济发展的成长空间来看,以及与有类似资源的其他城市比较来看,北戴河现在平均7、8千一平米的房价是严重低估的,未来两三年到五年房价持续上涨是必然的,长期十年房价翻倍也是可期的。

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