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平楼面价江夏出新地王

2019-10-10 10:51:50 | 来源: 凉菜

今年武汉诞生19个新地王 7299元/平楼面价江夏出新地王

今年以来,武汉区域地王层出不穷。昨日,武汉5宗地块挂牌出让,庙山普安村一地块遭遇多轮竞拍,最终以422%的溢价率、7299元/平方米的楼面地价成为江夏区新地王。昨日挂牌的5宗地中,1宗江汉区地块和2宗江夏区地块以上挂牌方式出让,另外2宗位于洪山区青菱乡的城中村地块以现场拍卖方式出让,5宗地块总起拍价约22.1亿元。

庙山一地块成江夏新地王

现场拍卖中,洪山区青菱乡的两地块P086、P087因涉及城中村改造,并无房企争抢,被东原地产以底价摘得,成交总价17

.4亿元,楼面地价2098元/平方米。了解到,这家来自重庆的房企来汉已多年,开发有东原时光道、东原湖光里等多个项目。

位于江汉区罗家咀的P083地块被武汉工业控股旗下武汉亘星资源有限公司竞得,成交价1.37亿元,楼面地价3753元/平方米。

两块位于江夏的地块成了这场土拍的主角。位于江夏四环外的P084号地块有买家竞价,最终被江夏城投集团摘得,溢价率159%,楼面地价达5542元/平方米。位于庙山普安村的P085地块被12家房企激烈争抢,经过252轮竞拍,被苏州中锐尚城置业有限公司以12.79亿元摘得,溢价率高达422%,楼面地价7299元/平方米,单价超过此前的江夏地王4000多元,成为江夏“新地王”。了解到,该地块周边有腾讯武汉研发中心,附近在售楼盘均价为7800元/平方米。

今年以来武汉诞生19个新地王

据统计,从今年7月开始的“地王潮”中,武汉已经刷新八大片区地王,包括东湖高新区、洪山区、汉阳区、江汉区、东西湖区、黄陂区、青山区、江夏区。这些地王中,地价与周边房价比肩的现象成为常态。

梳理发现,今年上半年,武汉共诞生11宗地王,而7月份以来又出现了8个新地王。放眼全国,武汉土地市场并非独自狂欢,有关研究统计,上半年地王诞生地由一线城市蔓延至二线城市,二线城市成为2016年“地王”出现最多的区域。

中国指数研究院华中分院市场研究总监李国政认为,“十二五”期间,武汉每年投入六七千亿固定资产兴建城市基础设施,城市外来人口吸附力不断增强,如今每年通两条地铁线,对于城市的土地资源来说已经到了收获期,土地价值得到了巨大提升。同时,2014年武汉进入旧城改造阶段,拆迁难度加大,土地供应量自然就少了,以至于每宗热门优质地块一经推出,就被众房企围抢,导致地价水涨船高。

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