首页 >食材

12月首周沪新盘成交明显回落

2019-11-07 06:14:35 | 来源: 食材

在连续两周处于高位后,上周全市新房住宅成交面积出现了明显的下滑,并达到了“十一”周以后(近九周)的最低点。据金丰易居 ;佑威联合研究中心提供的显示:上周(12月 日-12月9日)上海市新房住宅成交面积为18.8 万平方米,环比前周下跌27.20%。不过,有市场人士表示,近三成的下跌幅度虽然不算小,但依然比年化周均成交水平17.08万平方米为高,在调控下也算是不差的成交量。

12月首周成交回落 上周,除了成交排名榜首的浦江颐城售出90套房源,其他项目的成交量均低于50套。成交面积前10名中,除了排名第十的创智天地嘉苑,其余项目均价均在2万元/平方米以下,其中,金山的韶盛杭州湾家园以及奉贤的海尚墅林苑均价低于万元,韶盛杭州湾家园虽然售出的是大面积复式房源,单价却仅为6680元/平方米,是今年单价最低的商品住宅项目之一。 据统计,上周成交前十项目中套均总价低于170万元的刚需项目多达9个,且多为近期入市的新近项目。 与刚需产品成交继续释放不同,上周全市单价在5万元/平方米以上的豪宅产品于上周合计成交25套,环比回落44.4%;别墅成交较上周则有四成左右的大幅回落,合计仅成交75套。在豪宅及别墅产品成交回落的同时,改善性的中端产品成交占比亦出现了明显下滑,据统计,上周单价 万-5万元/平方米的新房合计成交套数占比不足10%,较此前一周回落近4个百分点。不过业内观点认为,目前2012年至今中高端产品成交已超去年总量,但楼市实际潜在改善性需求仍然较大,上周楼市中高端产品占比回落或只是阶段性的波动。 受上述结构性因素,上周全市新建商品住宅成交均价约为2.12万元/平方米,环比回落5. %。 21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示,在连续释放多周后,上周的楼市成交回落可谓是阶段性的调整。不过11月楼市交投量的提升已确立了年末市场翘尾势头,在后续供应充足的前提下,楼市量价走势稳步走高是大概率事件。 虽然住宅市场上周相对冷清,但地产市场的整购案却颇为引人瞩目。大厦部分楼层以7.0亿元的总价被收购,成交面积2.26万平方米含车库 ,均价 .08万元/平方米。事实上,早在10月,高和资本已宣布收购该物业,此次成交应只是交易流程所需。该物业地处核心商务区,但是由于年代较早,设计有待改进,因此此次收购单价较低。 上周供应量飙升 经历了上周的供应低谷后,上周新增供应量出现了恢复性的大幅增长。据统计显示,上周全市新建住宅新增供应面积为24.2万平方米,环比提升249%;周新房供销比值由此前一周的0.27∶1提升至1.29∶1。其中,该周公寓有9个批次,21.1万平方米、环比下提升204%;别墅则一改此前零供应局面,有4个批次, .1 万平方米的房源入市。统计显示,上周获取预售入市的9个项目中多以首次入市的新盘为主,其占总量的六成左右,且该些纯新项目供应体量多在2.5万-4万平米,对楼市后续成交的有序释放或存较为明显的助推作用。 另值得一提的是,虽近期楼市成交中刚需比例继续放大,但上周入市的供应项目中仍不乏预售报价破10万元/平方米以上的豪宅产品,其合计推出6套预售报价在10. 万-18.2万元/平方米的联体别墅房源。而据统计,2011年至今近2年的时间内,楼市合计仅成交过2套单价在10万元/平方米以上的联体别墅项目,且皆为内环内的花木板块。 黄河滔表示,楼市自10月起各周新房成交供销比值皆处于1以下的去库存模式,整体供应体量较此前二、三季度逊色不少。而上周首次入市的新盘及项目供应体量皆有明显回升。表明临近年关,在楼市翘尾行情推动下,部分开发商的推盘热情并未出现明显减弱。 ◇相关链接 上周6个项目开盘 刚需盘热销 上海搜房数据监控中心截至12月10日统计,上周(12. -12.9)上海市内共有6个住宅项目开盘,数量与前周实际开盘项目数量相比增加了 个,推房量近900套,与前周供应量相比同样上涨了接近六成。 上周上海楼市的开盘市场继续是刚需项目占据绝对垄断的局面。据了解,上周开盘的项目大多取得了不俗的销售业绩,例如嘉定南翔的中建溪岸澜庭,作为一个首次开盘的全新刚需项目,开盘当天就达到了九成左右的销量;而另一个位于闵行浦江镇的浦江颐城晶寓,在上周开盘后仅用了1天时间,新推房源就已告售罄。上海搜房数据监控中心分析师曲鹏认为,这些楼盘开盘即热销的主要原因是此次推出的房源绝大多数都是在80-90平方米左右的小户型产品。 据悉,上周开盘的项目,无一例外都把90平方米左右的2- 房作为其主打的产品类型,甚至有项目还推出了更小的1品,小户型由于经济实用。“总价较低,一直都是刚需市场中最为畅销的产品类型。而上周小户型产品热销也体现了市场中对于低价房源的需求还远远未到饱和,在相当长的一段时间内,刚需购房者仍将成为市场中最为主要的购房群体。”曲鹏称。

小孩晚上发烧怎么办
小孩发烧怎么退烧最快
高烧惊厥
小儿发热怎么办

猜你喜欢